Аналитики объявили о кризисе на рынке точечной застройки эконом-класса

По данным экспертов, большую часть предложения (75 процентов) составляют корпуса в жилых комплексах масштабной застройки. Как правило, такие проекты предусматривают строительство свыше 4 домов. У клиентов, которые ищут квартиру в небольших жилых комплексах (2-4 дома в рамках проекта), выбор небольшой. Это 11 процентов от общего объема предложения.

Согласно обзору, иная ситуация сложилась со структурой предложения в новостройках класса "комфорт". По информации аналитиков, большинство корпусов в жтом сегменте реализуется в рамках небольших комплексов. Это 44 процента от общего объема предложения по корпусам. Еще 36 процентов приходится на масштабные проекты, а 20 процентов - на объекты точечной застройки.

Риелторы отмечают, что застройщики, если это возможно, предпочитают возводить сразу несколько жилых корпусов на большой территории. Однако плотность застройки в центре серединной части Москвы чаще всего не позволяет девелоперам реализовывать крупные проекты. В связи с этим застройщикам приходится перемещаться в удаленные районы.

В конце прошлого года заместитель генерального директора "ДСК-1" Андрей Паньковский заявлял, что рынок первичной недвижимости Москвы эконом-класса находится в глубоком кризисе. По его словам, в частности, это связано с ревизией инвестконтрактов, проводимой мэрией, а также с тем, что спрос сместился в ближнее Подмосковье. Топ-менеджер отмечал, что еще несколько лет компания строила по муниципальному заказу Москвы 500-600 тысяч квадратных метров муниципального жилья и до 350 тысяч "квадратов" коммерческого. "Теперь мы возводим 140-170 тысяч квадратных метров по муниципальному заказу и ноль квадратных метров по инвестиционным контрактам"., - говорил он.