Рынок жилья: спрос был, есть и будет

Большинство экспертов оценивают ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья как стабильную. Весной, по словам многих опрошенных, традиционно наблюдается рост потребительского спроса. Причем в этом году он гораздо выше, чем в предыдущем. Самые популярные сегменты — эконом-класс, комфорт и апартаменты. Главные критерии выбора будущей квартиры все те же: удаленность от метро, экологическая репутация района и деловая — девелопера

Положительная макроэкономическая ситуация в начале года привела к оживлению столичного рынка жилья. Традиционно со второй половины февраля покупательская активность полностью восстанавливается, а наиболее ликвидные предложения начинают быстро уходить с рынка. По словам Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», покупатели хотят и готовы решать свои жилищные проблемы здесь и сейчас. Можно предположить, что отложенный спрос, который отмечался со второй половины 2012 года, с каждым месяцем будет проявляться все отчетливее. По-прежнему очень востребованны ипотечные программы: более 30% всех сделок, совершаемых сегодня на вторичном рынке Москвы, приходится на сделки с привлечением ипотечного кредита.

По словам Марины Тимашовой, заместителя директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век», объем предложения возводимого жилья в течение двух последних кварталов поступательно растет. С одной стороны, это является следствием смягчения столичной градостроительной политики, с другой — свидетельствует о продолжающемся восстановлении строительной отрасли. По данным на конец I квартала 2013 года, на территории старой Москвы в активной первичной продаже было представлено почти 430 жилых комплексов, что на 15% больше, нежели год назад.

В марте 2013-го средняя цена за квадратный метр на рынке столичных новостроек составила почти 154 тыс. рублей (без учета элитного жилья), что на 6% выше по сравнению с I кварталом 2012 года.

Что касается ближайших перспектив, большинство экспертов предсказывают еще большее оживление на рынке за счет появления новых форматов и проектов. По словам генерального директора компании «НДВ-недвижимость» Александра Хрусталева, в этом году основные тренды изменятся. Если 2012-й запомнился яркими проектами в Подмосковье при почти полном отсутствии новинок в Москве, то в нынешнем году новые объекты, в том числе эконом-класса, появятся и в столице.

Сохранят свою привлекательность благоустроенные города Подмосковья с хорошей транспортной доступностью: Мытищи, Реутов, Химки. В 2013 году у покупателей недвижимости будет более широкий выбор. А для девелоперов наступит период жесткой конкуренции. Можно сказать, грядет битва концепций и цен за «квадрат», то есть рынок станет интереснее и оживленнее.

Покупатель выбирает

Наибольшим спросом у потребителей пользуется жилье эконом- и комфорт-класса. Что неудивительно, поскольку для большинства клиентов на первом месте все-таки стоит бюджет.

По мнению ведущего специалиста аналитического центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, люди стали требовательнее: они предпочитают новостройки с объектами инфраструктуры, уделяют особое внимание близости социальных учреждений. Выбирают квартиры с удобной с точки зрения функционального использования планировкой, оптимальным зонированием комнат. Популярными можно назвать жилые комплексы «Скай Форт», «Загорье», «Мичуринский». Также с прошлого года стало набирать обороты малоэтажное строительство. В ближайшие четыре года доля такого жилья на рынке новостроек возрастет с 25 до 30%, а доля многоэтажек несколько снизится — с 49 до 41%.

По словам Марины Тимашовой, сегодня, когда в Москве строится жилье самого разного формата, покупатели гораздо тщательнее подходят к выбору квартиры, нежели в периоды ажиотажного спроса в докризисные годы. Нынче люди приобретают не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания. Хотя, безусловно, главным критерием по-прежнему остается разумное соотношение цены и качества строящегося жилья.